Neubaugebiet Nordpfalzblick
Die Verbandsgemeinde listet hier 10 Bauplätze mit 620 bis 840 m². Den Preis nennt die Ortsgemeinde auf Anfrage, wir klären das gern für Sie.
Haus bauen in Alsenz · Donnersbergkreis
Wir bauen Ihr Haus in AlsenzNeubau statt Kauf: Ihr Haus nach Maß
Sie haben ein Grundstück in Alsenz oder suchen noch eins? Wir sehen uns mit Ihnen an, was darauf gebaut werden darf, planen Ihr Haus und bauen es schlüsselfertig. Der Festpreis steht im Vertrag und bleibt so.
Noch keinen Bauplatz? So finden Sie ein Grundstück in Alsenz →Schon eins? Wir prüfen es kostenlos
Wohnen in Alsenz
Alsenz liegt im nördlichen Alsenztal an der Mündung des Moschelbachs, rund 12 Kilometer nördlich von Rockenhausen. Gut 1.600 Menschen leben hier.
B 48 und B 420 kreuzen sich im Ort. Vom Bahnhof an der Alsenztalbahn fahren Sie nach Kaiserslautern und Bingen, der Alsenz-Radweg führt direkt durch Alsenz.
Die Kita Regenbogen und eine Grundschule gibt es im Ort, weiterführende Schulen im nahen Rockenhausen. Das Renaissance-Rathaus von 1578, die barocke Synagoge und das Pfälzische Steinhauermuseum prägen den historischen Ortskern.
1.600Einwohner
32 kmbis Kaiserslautern
80 €/m²Bodenrichtwert im Schnitt
ca. 55 Min.Fahrzeit zum Musterhaus in Heltersberg
Grundstücke und Bauplätze in Alsenz
Mit dem Nordpfalzblick hat Alsenz ein Neubaugebiet mit freien Bauplätzen, und Bauland ist hier mit einem Richtwert um 80 €/m² günstig. Daneben führen diese Wege zum Grundstück.
Was darf auf meinem Grundstück stehen?
Für viele Flächen gibt es einen Bebauungsplan. Er legt fest, wie groß das Haus werden darf, wie viele Geschosse es haben kann und welche Dachform erlaubt ist. Wo es keinen Plan gibt, gilt § 34 Baugesetzbuch: Das neue Haus muss sich in die Umgebung einfügen.
Neue Bebauungspläne macht die Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land auf nordpfälzerland.de bekannt. Einsehen können Sie die Pläne bei der Verwaltung in der Bezirksamtsstraße 7 in Rockenhausen. Oder Sie geben uns die Flurnummer, und wir schauen für Sie nach.
Noch auf der Suche? Worauf Sie vor dem Kauf achten sollten, steht in unserer Checkliste Grundstück kaufen: 7 Punkte, die Sie vorher prüfen sollten.
Was kostet Bauland in Alsenz?Bodenrichtwert für Wohnbauflächen laut Gutachterausschuss: im Durchschnitt rund 80 €/m² (BORIS Rheinland-Pfalz, Stichtag 01.01.2026). Was Sie am Ende zahlen, hängt von Lage, Größe und Erschließung ab.
Grundstückspreis einschätzen lassen →
Bauen in der Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land
Klappt es in Alsenz selbst nicht, lohnt der Blick in die Nachbarschaft. Zur Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land gehören 36 Orte mit zusammen rund 17.100 Einwohnern. Bauamt und Verwaltung sitzen in Rockenhausen.
Die Verbandsgemeinde entstand 2020 aus den Verbandsgemeinden Rockenhausen und Alsenz-Obermoschel. Ein Bürgerbüro gibt es zusätzlich in Alsenz.
- AlsenzSie sind hier
- Rockenhausen →Stadt · Sitz der VG · südlich
- NiedermoschelOrtsgemeinde · westlich
- ObermoschelStadt · westlich
- GaugrehweilerOrtsgemeinde · südöstlich
- GerbachOrtsgemeinde · südöstlich
- ImsweilerOrtsgemeinde · südlich
- GundersweilerOrtsgemeinde · südlich
Grundstück gefunden? Wir prüfen es mit Ihnen
Bevor Sie kaufen, sollten Sie wissen, was Sie dort bauen dürfen. Die Prüfung kostet Sie nichts.
- 1Unterlagen ansehenLageplan, Bebauungsplan und Anschlüsse.
- 2Vor Ort besichtigenMit unserem Rohbauer prüfen wir Hang, Zufahrt und Boden.
- 3BauvoranfrageIst etwas unklar, fragen wir bei der Kreisverwaltung verbindlich nach.
- 4HausvorschlagSie bekommen einen passenden Haustyp mit Festpreis.
(06333) 60270 anrufenLageplan per WhatsApp sendenOder Sie bringen die Unterlagen einfach ins Musterhaus mit.
Welche Häuser in Alsenz gut passen
Grundstücke im Ortskern sind oft schmal oder klein. Mit diesen Haustypen holen Sie trotzdem viel Wohnfläche heraus.
Beliebte Modelle für Alsenz:Doppelhaus Aura 115 →Stadthaus 100 →Bungalow 78 →Einfamilienhaus Raumwunder 90 →
Gebaut in der Region
Alle Kundenhäuser →Häuser, die wir in Alsenz und Umgebung gebaut haben
Im Donnersbergkreis haben wir schon rund 55 Häuser gebaut, zum Beispiel in Albisheim, Börrstadt, Bolanden und Göllheim. Jedes zum Festpreis, mit festem Ansprechpartner vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Sonntags 14–17 Uhr geöffnet
Schillerring 64 · 67716 Heltersberg
ca. 55 Min. ab Alsenz
Unser Musterhaus
Massivhaus erleben in Heltersberg
Im Musterhaus sehen Sie, wie sich ein Massivhaus anfühlt: Raumhöhe, Licht, Böden und Fenster zum Anfassen. Bringen Sie Ihren Lageplan aus Alsenz mit, dann besprechen wir direkt, welcher Haustyp auf Ihr Grundstück passt.
- Raumgefühl live erlebenRaumhöhe, Licht und Grundriss in echt statt auf Papier
- Materialien zum AnfassenBöden, Fenster und Ausstattung direkt vergleichen
- Persönliche BeratungMit Ihrem festen Ansprechpartner, ohne Zeitdruck
Mo–Do 8–16 UhrFr 8–13 UhrSa nach AbspracheSo 14–17 Uhr
Kaufen oder bauen?
Haus kaufen oder neu bauen in Alsenz?
Viele, die in Alsenz ein Haus kaufen wollen, schauen zuerst nach Bestandsimmobilien. Davon gibt es wenige, und bei älteren Häusern kommen zum Kaufpreis oft Heizung, Dach und Fenster dazu. Sie können auch ein neues, schlüsselfertiges Massivhaus kaufen und es auf Ihrem Grundstück bauen lassen. Die wichtigsten Unterschiede im Überblick:
Bestandshaus kaufen
- Sofort einziehbar, wenn das Haus gut in Schuss ist
- Grunderwerbsteuer auf den gesamten Kaufpreis, also auf Haus und Grundstück
- Sanierungspflichten nach dem Kauf, etwa beim alten Heizkessel oder der Dämmung der obersten Geschossdecke
- Grundriss und Technik stammen aus dem Baujahr, Umbauten kosten extra
- Unklare Folgekosten bei Dach, Leitungen oder Feuchtigkeit
Neubau mit Südwest Massivhaus
- Festpreis für das schlüsselfertige Haus, bevor der Bau beginnt
- Grunderwerbsteuer in der Regel nur auf das Grundstück, nicht auf das Haus
- Aktueller Energiestandard mit Wärmepumpe und guter Dämmung, Förderkredite der KfW sind möglich
- Grundriss nach Ihren Wünschen, vom Arbeitszimmer bis zur barrierefreien Dusche
- Gewährleistung und Schutzbrief von Town & Country statt Überraschungen nach dem Einzug
Sie haben ein Haus in Alsenz im Blick und sind unsicher? Bringen Sie das Exposé mit. Wir rechnen Ihnen aus, was ein vergleichbarer Neubau auf einem Grundstück in der Gegend kostet.
Kauf und Neubau vergleichenSo läuft Ihr Hausbau ab
Sie haben einen festen Ansprechpartner, von der ersten Beratung bis zum Einzug. Gebaut wird mit Handwerkern aus der Region, die seit Jahren für uns arbeiten.
- SCHRITT 1BeratungIm Musterhaus Heltersberg oder bei Ihnen zu Hause.
- SCHRITT 2GrundstücksprüfungUnd wenn nötig eine Bauvoranfrage bei der Kreisverwaltung.
- SCHRITT 3Planung & FestpreisGrundriss nach Ihren Wünschen, Bauvertrag mit festem Preis.
- SCHRITT 4BauAbgesichert mit dem Hausbau-Schutzbrief.
- SCHRITT 5SchlüsselübergabeSie ziehen in Ihr neues Haus in Alsenz.
Häufige Fragen zum Hausbau in Alsenz
Gibt es in Alsenz ein Neubaugebiet?
Ja, den Nordpfalzblick mit 10 Bauplätzen zwischen 620 und 840 m². Der Preis wird auf Anfrage genannt. Wir fragen gern für Sie nach, was noch frei ist.
Was kostet ein Grundstück in Alsenz?
Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnbauflächen liegt bei rund 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Was Sie am Ende zahlen, hängt von Lage, Zuschnitt und Erschließung ab.
Darf ich auf meinem Grundstück in zweiter Reihe bauen?
Das steht im Bebauungsplan. Gibt es keinen, muss sich das Haus in die Umgebung einfügen. Wir prüfen das und stellen bei Bedarf eine Bauvoranfrage.
Wo reiche ich den Bauantrag ein?
Seit Januar 2026 direkt bei der Kreisverwaltung des Donnersbergkreises in Kirchheimbolanden, sie ist die zuständige Bauaufsicht. Nur Vorhaben im Freistellungsverfahren laufen weiter über die Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land. Die Unterlagen stellen wir für Sie zusammen.
Kann ich energieeffizient und gefördert bauen?
Ja. Wir planen Wärmepumpe, Photovoltaik und Dämmung nach aktuellem Standard und zeigen Ihnen, welche Förderungen, etwa der KfW, für Ihr Haus in Frage kommen.
Altes Haus kaufen oder neu bauen: Was lohnt sich in Alsenz?
Das hängt vom Zustand des Hauses ab. Rechnen Sie zum Kaufpreis die Sanierung von Heizung, Dach, Fenstern und Leitungen dazu, liegt ein Bestandshaus oft nicht weit unter einem Neubau. Der Neubau hat dafür einen festen Preis, einen aktuellen Energiestandard und einen Grundriss nach Ihren Wünschen. Wir vergleichen beides gern mit Ihnen.
Kann ich bei Ihnen ein Haus kaufen?
Ja. Sie kaufen bei uns ein schlüsselfertiges Massivhaus von Town & Country, geplant für Ihr Grundstück und zum Festpreis. Ein Grundstück brauchen Sie dafür. Haben Sie noch keins, helfen wir bei der Suche in Alsenz und den Nachbarorten.
Fällt beim Neubau weniger Grunderwerbsteuer an?
In der Regel ja. Beim Kauf eines Bestandshauses zahlen Sie die Grunderwerbsteuer auf den ganzen Kaufpreis. Beim Neubau fällt sie meist nur für das Grundstück an, wenn Grundstückskauf und Hausbau getrennte Verträge sind. Die Einzelheiten klären Sie am besten mit Ihrem Notar oder Steuerberater.
Wie lange dauert der Hausbau?
[BAUZEIT MIT KUNDEN KLÄREN]
Wo kann ich ein Musterhaus besichtigen?
In unserem Musterhaus in Heltersberg. Geöffnet ist Mo–Do von 8 bis 16 Uhr, Fr von 8 bis 13 Uhr und So von 14 bis 17 Uhr, samstags nach Absprache.
Ihr Haus in Alsenz: Wählen Sie Ihren ersten Schritt
Kostenlos, unverbindlich und mit festem Ansprechpartner von Anfang an.
Jonas Busch(06333) 60270
01BeratungsgesprächWir klären Haustyp, Budget und Zeitplan. Telefonisch, bei Ihnen oder im Musterhaus.Gespräch vereinbaren →
02Grundstück prüfen lassenWas darf in Alsenz gebaut werden, was kostet die Erschließung? Wir prüfen es kostenlos.Grundstück prüfen →
03Musterhaus besichtigenAusstattung und Haustechnik live erleben. Sonntags 14–17 Uhr auch ohne Termin.Termin wählen →
✓ Festpreis schriftlich✓ Note 1,5* Kundenzufriedenheit✓ 4,9 Sterne bei GoogleLieber per WhatsApp schreiben →