Baulücken in den Stadtteilen
In fast allen Stadtteilen stehen zwischen bestehenden Häusern Grundstücke leer. Strom, Wasser und Kanal liegen meist schon in der Straße, oft kann es gleich losgehen.
Haus bauen in Saarbrücken · Landeshauptstadt und Regionalverband
Wir bauen Ihr Haus in SaarbrückenNeubau statt Kauf: Ihr Haus nach Maß
Bauland ist in Saarbrücken knapp, im Umland gibt es mehr Auswahl und oft günstigere Preise. Wir zeigen Ihnen, was Grundstücke in der Stadt und in den Nachbarorten kosten, prüfen Ihr Grundstück und bauen Ihr Haus schlüsselfertig. Unser Musterhaus in Heltersberg erreichen Sie über die A 6 in rund 50 Minuten.
Noch keinen Bauplatz? So finden Sie ein Grundstück in Saarbrücken →Schon eins? Wir prüfen es kostenlos
Wohnen in Saarbrücken
Saarbrücken ist mit rund 182.000 Einwohnern Landeshauptstadt und größte Stadt des Saarlands. Die vier Stadtbezirke Mitte, West, Dudweiler und Halberg umfassen 20 Stadtteile, von der lebendigen Innenstadt St. Johann bis zu ruhigen Wohnlagen wie Bübingen, Güdingen, Ensheim oder Bischmisheim.
A 6, A 1, A 620 und A 623 treffen sich in der Stadt. Vom Hauptbahnhof fahren ICE und TGV nach Paris und Frankfurt, die Saarbahn verbindet die Stadt bis nach Sarreguemines in Frankreich.
Mit der Universität des Saarlandes, der HTW Saar und Forschungsinstituten wie dem DFKI ist Saarbrücken Hochschulstadt. Für Familien gibt es rund 90 Schulen, darunter 29 Grundschulen und 8 Gymnasien, dazu den Stadtwald am Campus und das Saarufer.
Bauland ist knapp: Die Stadt bietet derzeit kaum eigene Grundstücke an. Neue Wohnquartiere wie Im Knappenroth mit bis zu 550 Wohnungen sind erst in Planung.
182.000Einwohner
20Stadtteile in 4 Bezirken
207 €/m²Bodenrichtwert im Schnitt
50 Min.Fahrzeit zum Musterhaus in Heltersberg
Stadt oder Umland?
Was kostet ein Grundstück in Saarbrücken?
Im Schnitt liegt der Bodenrichtwert in Saarbrücken bei 207 € pro Quadratmeter. Die Spanne ist groß: von rund 100 € in Herrensohr oder Jägersfreude bis über 480 € in St. Johann.
Im Umland ist es oft deutlich günstiger. In Sulzbach, Friedrichsthal oder Quierschied liegt der Richtwert zwischen 84 und 94 €, und Sie sind in rund einer Viertelstunde in der Stadt. Worauf Sie beim Kauf achten sollten, lesen Sie im Ratgeber Grundstück kaufen: 7 Punkte vor dem Kauf.
Entwicklung Ø Bodenrichtwert Saarbrücken: 2018: 196 € · 2021: 220 € · 2022: 199 € · 2023: 207 € · 2024: 207 €
Bodenrichtwerte im Umland von Saarbrücken
| Ort | Entfernung | Ø Bodenrichtwert | Im Vergleich zu Saarbrücken (Ø 207 €) |
|---|---|---|---|
| Sulzbach | 8,2 km | 84 €/m² | |
| Riegelsberg | 9,1 km | 132 €/m² | |
| Quierschied | 9,4 km | 94 €/m² | |
| St. Ingbert | 9,9 km | 164 €/m² | |
| Püttlingen | 10,1 km | 106 €/m² | |
| Kleinblittersdorf | 10,6 km | 118 €/m² | |
| Friedrichsthal | 11,4 km | 84 €/m² | |
| Mandelbachtal | 12,0 km | 117 €/m² | |
| Heusweiler | 12,4 km | 100 €/m² | |
| Großrosseln | 14,8 km | 75 €/m² | |
| Völklingen | 15,0 km | 102 €/m² |
Durchschnittliche Bodenrichtwerte für Wohn- und Mischbebauung, Stichtag 01.01.2024, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (BORIS Saarland). Entfernung in Luftlinie zum Stadtzentrum. Der Wert für ein einzelnes Grundstück kann deutlich abweichen.
Grundstücke und Bauplätze in Saarbrücken
Große Neubaugebiete sind in Saarbrücken selten, und die Stadt bietet derzeit kaum eigene Grundstücke an. Diese vier Wege führen am häufigsten zum Bauplatz.
Was darf auf meinem Grundstück stehen?
Für viele Flächen gibt es einen Bebauungsplan. Er legt fest, wie groß das Haus werden darf, wie viele Geschosse es haben kann und welche Dachform erlaubt ist. Wo es keinen Plan gibt, gilt § 34 Baugesetzbuch: Das neue Haus muss sich in die Umgebung einfügen.
Die Bebauungspläne der Stadt können Sie bei der Stadtverwaltung einsehen, im Umland bei der jeweiligen Gemeinde. Oder Sie geben uns die Flurnummer, und wir schauen für Sie nach.
Noch auf der Suche? Worauf Sie vor dem Kauf achten sollten, steht in unserer Checkliste Grundstück kaufen: 7 Punkte, die Sie vorher prüfen sollten.
Was kostet Bauland in Saarbrücken?Im Schnitt 207 € pro m², im Umland ab rund 75 € (Bodenrichtwert laut Gutachterausschuss, Stichtag 01.01.2024). Was Sie am Ende zahlen, hängt von Lage, Größe und Erschließung ab.
Grundstückspreis einschätzen lassen →
Ihr Ansprechpartner für Saarbrücken
Von der ersten Frage bis zur Schlüsselübergabe haben Sie bei uns einen festen Ansprechpartner. Ob Bauplatz in der Stadt, Baulücke im Stadtteil oder Neubaugebiet im Umland: Wir kennen die Abläufe bei der Bauaufsicht der Landeshauptstadt und des Regionalverbands.
Unser Musterhaus in Heltersberg erreichen Sie aus Saarbrücken in rund 50 Minuten. Dort sehen Sie, wie sich ein Massivhaus anfühlt, und wir besprechen Grundstück, Haustyp und Finanzierung. Zu Förderungen wie der KfW beraten wir Sie gern.
Grundstück gefunden? Wir prüfen es mit Ihnen
Bevor Sie kaufen, sollten Sie wissen, was Sie dort bauen dürfen. Die Prüfung kostet Sie nichts.
- 1Unterlagen ansehenLageplan, Bebauungsplan und Anschlüsse.
- 2Vor Ort besichtigenMit unserem Rohbauer prüfen wir Hang, Zufahrt und Boden.
- 3BauvoranfrageIst etwas unklar, fragen wir bei der Bauaufsicht der Stadt oder des Regionalverbands verbindlich nach.
- 4HausvorschlagSie bekommen einen passenden Haustyp mit Festpreis.
(06333) 60270 anrufenLageplan per WhatsApp sendenOder Sie bringen die Unterlagen einfach ins Musterhaus mit.
Welche Häuser in Saarbrücken gut passen
In der Stadt sind die Grundstücke oft klein und teuer, im Umland größer. Danach richtet sich, welcher Haustyp passt.
Beliebte Modelle für Saarbrücken:Aura 158 →Doppelhaus Behringen 116 →Bungalow 128 →Einfamilienhaus Bodensee 129 →
Bauantrag in Saarbrücken: So läuft es
Saarbrücken hat eine eigene untere Bauaufsicht. Ihren Bauantrag reichen Sie deshalb direkt bei der Bauaufsicht der Landeshauptstadt in der Gerberstraße 29 ein, auch digital. Wer in den übrigen Gemeinden des Regionalverbands baut, etwa in Sulzbach oder Riegelsberg, geht zur Bauaufsicht des Regionalverbands am Schlossplatz.
Die Bauantragsunterlagen erstellen wir für Sie. Sie unterschreiben, wir kümmern uns um den Rest und halten Sie auf dem Laufenden.
- 1Grundstück prüfen
Bebauungsplan oder § 34 Baugesetzbuch, Zufahrt, Boden. - 2Bauvoranfrage, wenn nötig
Bei offenen Fragen klären wir verbindlich vorab mit der Bauaufsicht. - 3Bauantrag
Pläne, Statik und Nachweise erstellen wir. Eingereicht wird bei der Stadt. - 4Baugenehmigung und Baubeginn
Danach bauen regionale Handwerker Ihr Haus zum Festpreis.
Sonntags 14–17 Uhr geöffnet
Schillerring 64 · 67716 Heltersberg
ca. 50 Min. ab Saarbrücken
Unser Musterhaus
Massivhaus erleben in Heltersberg
Im Musterhaus sehen Sie, wie sich ein Massivhaus anfühlt: Raumhöhe, Licht, Böden und Fenster zum Anfassen. Aus Saarbrücken sind Sie in rund 50 Minuten bei uns. Bringen Sie Ihren Lageplan mit, dann besprechen wir direkt, welcher Haustyp auf Ihr Grundstück passt.
- Raumgefühl live erlebenRaumhöhe, Licht und Grundriss in echt statt auf Papier
- Materialien zum AnfassenBöden, Fenster und Ausstattung direkt vergleichen
- Persönliche BeratungMit Ihrem festen Ansprechpartner, ohne Zeitdruck
Mo–Do 8–16 UhrFr 8–13 UhrSa nach AbspracheSo 14–17 Uhr
Wir bauen auch im Saarland
Völklingen →St. Ingbert →Neunkirchen →Homburg →Saarlouis →Blieskastel →Dillingen →St. Wendel →Merzig →Sulzbach
Alle Regionen ansehen →
Häufige Fragen zum Hausbau in Saarbrücken
Was kostet ein Grundstück in Saarbrücken?
Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 207 € pro Quadratmeter (Stichtag 01.01.2024), je nach Stadtteil zwischen rund 100 und über 480 €. Im Umland, etwa in Sulzbach, Friedrichsthal oder Großrosseln, liegt er zwischen 75 und 94 €.
Gibt es in Saarbrücken Neubaugebiete?
Nur wenige. Am Franzenbrunnen in Alt-Saarbrücken werden ab Sommer 2026 zwölf Einfamilienhaus-Grundstücke vermarktet. Größere Quartiere wie Im Knappenroth sind in Planung. Mehr Auswahl gibt es oft im Umland.
Welche Stadtteile sind ruhig und familienfreundlich?
Beliebt sind die Halberg-Stadtteile Bübingen, Güdingen, Ensheim und Bischmisheim sowie Scheidt am Stadtrand. Dort liegt der Bodenrichtwert meist zwischen 120 und 200 €.
Wo reiche ich den Bauantrag ein?
In Saarbrücken bei der unteren Bauaufsicht der Landeshauptstadt in der Gerberstraße 29, auch digital. In den übrigen Gemeinden des Regionalverbands bei der Bauaufsicht des Regionalverbands am Schlossplatz 12. Die Unterlagen erstellen wir für Sie.
Kann ich in der Nähe ein Haus besichtigen?
Unser Musterhaus in Heltersberg erreichen Sie von Saarbrücken über die A 6 in rund 50 Minuten. Geöffnet ist es auch sonntags von 14 bis 17 Uhr.
Ihr Haus in Saarbrücken: Wählen Sie Ihren ersten Schritt
Kostenlos, unverbindlich und mit festem Ansprechpartner von Anfang an.
Jonas Busch(06333) 60270
01BeratungsgesprächWir klären Haustyp, Budget und Zeitplan. Telefonisch, bei Ihnen oder im Musterhaus.Gespräch vereinbaren →
02Grundstück prüfen lassenWas darf in Saarbrücken gebaut werden, was kostet die Erschließung? Wir prüfen es kostenlos.Grundstück prüfen →
03Musterhaus besichtigenAusstattung und Haustechnik live erleben. Sonntags 14–17 Uhr auch ohne Termin.Termin wählen →
✓ Festpreis schriftlich✓ Note 1,5* Kundenzufriedenheit✓ 4,9 Sterne bei GoogleLieber per WhatsApp schreiben →