Baulücken im Ort
Zwischen bestehenden Häusern stehen immer wieder Grundstücke leer. Strom, Wasser und Kanal liegen meist schon in der Straße, oft kann es gleich losgehen.
Haus bauen in Völklingen · Regionalverband Saarbrücken
Wir bauen Ihr Haus in VölklingenNeubau statt Kauf: Ihr Haus nach Maß
Sie haben ein Grundstück in Völklingen oder suchen noch eins? Wir sehen uns mit Ihnen an, was darauf gebaut werden darf, planen Ihr Haus und bauen es schlüsselfertig. Der Festpreis steht im Vertrag und bleibt so.
Noch keinen Bauplatz? So finden Sie ein Grundstück in Völklingen →Schon eins? Wir prüfen es kostenlos
Wohnen in Völklingen
Völklingen liegt an der Saar rund 10 Kilometer westlich von Saarbrücken. Gut 40.000 Menschen leben in der Mittelstadt, die zum Regionalverband Saarbrücken gehört und aus zehn Stadtteilen besteht.
Die A 620 zwischen Saarbrücken und Saarlouis hat mehrere Anschlüsse im Stadtgebiet, dazu kommt die B 51. Vom Bahnhof an der Saarstrecke fahren Regionalzüge nach Saarbrücken und Trier, Stadtbusse verbinden die Stadtteile.
Kitas in städtischer und freier Trägerschaft, sechs Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen und drei Gymnasien liegen in der Stadt. Bekannt ist Völklingen für das Weltkulturerbe Völklinger Hütte, und über die Hälfte der Stadtfläche ist Wald, vor allem im Warndt bei Ludweiler und Lauterbach.
Saarstahl baut hier mit dem Projekt Power4Steel gerade an einer der größten Industrieinvestitionen im Saarland. Das sichert Arbeitsplätze direkt vor der Tür.
40.600Einwohner
10 kmbis Saarbrücken
103 €/m²Bodenrichtwert im Schnitt
ca. 55 Min.Fahrzeit zum Musterhaus in Heltersberg
Grundstücke und Bauplätze in Völklingen
Ein Neubaugebiet ist in Völklingen im Moment nicht in der Vermarktung. Freie städtische Grundstücke vergibt die Stadt auf Anfrage. Diese Wege führen zum Bauplatz.
Was darf auf meinem Grundstück stehen?
Für viele Flächen gibt es einen Bebauungsplan. Er legt fest, wie groß das Haus werden darf, wie viele Geschosse es haben kann und welche Dachform erlaubt ist. Wo es keinen Plan gibt, gilt § 34 Baugesetzbuch: Das neue Haus muss sich in die Umgebung einfügen.
Neue Bebauungspläne macht die Stadt Völklingen auf voelklingen.de bekannt. Einsehen können Sie die Pläne bei der Verwaltung im Neuen Rathaus am Rathausplatz in Völklingen. Oder Sie geben uns die Flurnummer, und wir schauen für Sie nach.
Noch auf der Suche? Worauf Sie vor dem Kauf achten sollten, steht in unserer Checkliste Grundstück kaufen: 7 Punkte, die Sie vorher prüfen sollten.
Was kostet Bauland in Völklingen?Bodenrichtwert für Wohnbauflächen laut Gutachterausschuss: im Durchschnitt rund 103 €/m² (BORIS Saarland, Stichtag 01.01.2024). Was Sie am Ende zahlen, hängt von Lage, Größe und Erschließung ab.
Grundstückspreis einschätzen lassen →
Bauen in den Stadtteilen von Völklingen
Klappt es im Wunsch-Stadtteil nicht, lohnt der Blick in die anderen. Zu Völklingen gehören 10 Stadtteile mit zusammen rund 40.600 Einwohnern. Bauamt und Verwaltung sitzen in Völklingen.
Völklingen hat eine eigene Bauaufsicht im Neuen Rathaus, Bauanträge gehen also nicht an den Regionalverband.
- VölklingenSie sind hier
- StadtmitteStadtteil · westlich
- FürstenhausenStadtteil · südöstlich
- HeidstockStadtteil · östlich
- GeislauternStadtteil · südwestlich
- WehrdenStadtteil · westlich
- LudweilerStadtteil · südwestlich
- LauterbachStadtteil · südwestlich
Grundstück gefunden? Wir prüfen es mit Ihnen
Bevor Sie kaufen, sollten Sie wissen, was Sie dort bauen dürfen. Die Prüfung kostet Sie nichts.
- 1Unterlagen ansehenLageplan, Bebauungsplan und Anschlüsse.
- 2Vor Ort besichtigenMit unserem Rohbauer prüfen wir Hang, Zufahrt und Boden.
- 3BauvoranfrageIst etwas unklar, fragen wir bei der Bauaufsicht verbindlich nach.
- 4HausvorschlagSie bekommen einen passenden Haustyp mit Festpreis.
(06333) 60270 anrufenLageplan per WhatsApp sendenOder Sie bringen die Unterlagen einfach ins Musterhaus mit.
Welche Häuser in Völklingen gut passen
Grundstücke im Ortskern sind oft schmal oder klein. Mit diesen Haustypen holen Sie trotzdem viel Wohnfläche heraus.
Beliebte Modelle für Völklingen:Doppelhaus Behringen 116 →Flair 124 mit Staffelgeschoss →Bungalow 131 →Einfamilienhaus Flair 110 →
Sonntags 14–17 Uhr geöffnet
Schillerring 64 · 67716 Heltersberg
ca. 55 Min. ab Völklingen
Unser Musterhaus
Massivhaus erleben in Heltersberg
Im Musterhaus sehen Sie, wie sich ein Massivhaus anfühlt: Raumhöhe, Licht, Böden und Fenster zum Anfassen. Bringen Sie Ihren Lageplan aus Völklingen mit, dann besprechen wir direkt, welcher Haustyp auf Ihr Grundstück passt.
- Raumgefühl live erlebenRaumhöhe, Licht und Grundriss in echt statt auf Papier
- Materialien zum AnfassenBöden, Fenster und Ausstattung direkt vergleichen
- Persönliche BeratungMit Ihrem festen Ansprechpartner, ohne Zeitdruck
Mo–Do 8–16 UhrFr 8–13 UhrSa nach AbspracheSo 14–17 Uhr
Kaufen oder bauen?
Haus kaufen oder neu bauen in Völklingen?
Viele, die in Völklingen ein Haus kaufen wollen, schauen zuerst nach Bestandsimmobilien. Davon gibt es wenige, und bei älteren Häusern kommen zum Kaufpreis oft Heizung, Dach und Fenster dazu. Sie können auch ein neues, schlüsselfertiges Massivhaus kaufen und es auf Ihrem Grundstück bauen lassen. Die wichtigsten Unterschiede im Überblick:
Bestandshaus kaufen
- Sofort einziehbar, wenn das Haus gut in Schuss ist
- Grunderwerbsteuer auf den gesamten Kaufpreis, also auf Haus und Grundstück
- Sanierungspflichten nach dem Kauf, etwa beim alten Heizkessel oder der Dämmung der obersten Geschossdecke
- Grundriss und Technik stammen aus dem Baujahr, Umbauten kosten extra
- Unklare Folgekosten bei Dach, Leitungen oder Feuchtigkeit
Neubau mit Südwest Massivhaus
- Festpreis für das schlüsselfertige Haus, bevor der Bau beginnt
- Grunderwerbsteuer in der Regel nur auf das Grundstück, nicht auf das Haus
- Aktueller Energiestandard mit Wärmepumpe und guter Dämmung, Förderkredite der KfW sind möglich
- Grundriss nach Ihren Wünschen, vom Arbeitszimmer bis zur barrierefreien Dusche
- Gewährleistung und Schutzbrief von Town & Country statt Überraschungen nach dem Einzug
Sie haben ein Haus in Völklingen im Blick und sind unsicher? Bringen Sie das Exposé mit. Wir rechnen Ihnen aus, was ein vergleichbarer Neubau auf einem Grundstück in der Gegend kostet.
Kauf und Neubau vergleichenSo läuft Ihr Hausbau ab
Sie haben einen festen Ansprechpartner, von der ersten Beratung bis zum Einzug. Gebaut wird mit Handwerkern aus der Region, die seit Jahren für uns arbeiten.
- SCHRITT 1BeratungIm Musterhaus Heltersberg oder bei Ihnen zu Hause.
- SCHRITT 2GrundstücksprüfungUnd wenn nötig eine Bauvoranfrage bei der Bauaufsicht.
- SCHRITT 3Planung & FestpreisGrundriss nach Ihren Wünschen, Bauvertrag mit festem Preis.
- SCHRITT 4BauAbgesichert mit dem Hausbau-Schutzbrief.
- SCHRITT 5SchlüsselübergabeSie ziehen in Ihr neues Haus in Völklingen.
Häufige Fragen zum Hausbau in Völklingen
Gibt es in Völklingen ein Neubaugebiet?
Derzeit ist keines in der Vermarktung bekannt. Freie städtische Grundstücke nennt die Stadt auf Anfrage, gebaut wird sonst in Baulücken oder auf Bestandsgrundstücken. Mit einem Richtwert um 103 €/m² ist Bauland hier vergleichsweise günstig.
Was kostet ein Grundstück in Völklingen?
Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wohnbauflächen liegt bei rund 103 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Was Sie am Ende zahlen, hängt von Lage, Zuschnitt und Erschließung ab.
Darf ich auf meinem Grundstück in zweiter Reihe bauen?
Das steht im Bebauungsplan. Gibt es keinen, muss sich das Haus in die Umgebung einfügen. Wir prüfen das und stellen bei Bedarf eine Bauvoranfrage.
Wo reiche ich den Bauantrag ein?
Bei der Stadt Völklingen selbst, sie ist eigene untere Bauaufsicht. Den Bauantrag können Sie auch digital einreichen. Im Saarland gilt die Landesbauordnung des Saarlandes. Die Unterlagen stellen wir für Sie zusammen.
Kann ich energieeffizient und gefördert bauen?
Ja. Wir planen Wärmepumpe, Photovoltaik und Dämmung nach aktuellem Standard und zeigen Ihnen, welche Förderungen, etwa der KfW, für Ihr Haus in Frage kommen.
Altes Haus kaufen oder neu bauen: Was lohnt sich in Völklingen?
Das hängt vom Zustand des Hauses ab. Rechnen Sie zum Kaufpreis die Sanierung von Heizung, Dach, Fenstern und Leitungen dazu, liegt ein Bestandshaus oft nicht weit unter einem Neubau. Der Neubau hat dafür einen festen Preis, einen aktuellen Energiestandard und einen Grundriss nach Ihren Wünschen. Wir vergleichen beides gern mit Ihnen.
Kann ich bei Ihnen ein Haus kaufen?
Ja. Sie kaufen bei uns ein schlüsselfertiges Massivhaus von Town & Country, geplant für Ihr Grundstück und zum Festpreis. Ein Grundstück brauchen Sie dafür. Haben Sie noch keins, helfen wir bei der Suche in Völklingen und den Nachbarorten.
Fällt beim Neubau weniger Grunderwerbsteuer an?
In der Regel ja. Beim Kauf eines Bestandshauses zahlen Sie die Grunderwerbsteuer auf den ganzen Kaufpreis. Beim Neubau fällt sie meist nur für das Grundstück an, wenn Grundstückskauf und Hausbau getrennte Verträge sind. Die Einzelheiten klären Sie am besten mit Ihrem Notar oder Steuerberater.
Wie lange dauert der Hausbau?
[BAUZEIT MIT KUNDEN KLÄREN]
Wo kann ich ein Musterhaus besichtigen?
In unserem Musterhaus in Heltersberg. Geöffnet ist Mo–Do von 8 bis 16 Uhr, Fr von 8 bis 13 Uhr und So von 14 bis 17 Uhr, samstags nach Absprache.
Ihr Haus in Völklingen: Wählen Sie Ihren ersten Schritt
Kostenlos, unverbindlich und mit festem Ansprechpartner von Anfang an.
Jonas Busch(06333) 60270
01BeratungsgesprächWir klären Haustyp, Budget und Zeitplan. Telefonisch, bei Ihnen oder im Musterhaus.Gespräch vereinbaren →
02Grundstück prüfen lassenWas darf in Völklingen gebaut werden, was kostet die Erschließung? Wir prüfen es kostenlos.Grundstück prüfen →
03Musterhaus besichtigenAusstattung und Haustechnik live erleben. Sonntags 14–17 Uhr auch ohne Termin.Termin wählen →
✓ Festpreis schriftlich✓ Note 1,5* Kundenzufriedenheit✓ 4,9 Sterne bei GoogleLieber per WhatsApp schreiben →